Le marché immobilier à Strasbourg continue d’être évolutif avec des quartiers qui demeurent très attractifs. Ceux qui souhaitent investir dans un parking à Strasbourg ont tout intérêt à surveiller de près les projets en cours, afin de maximiser le rendement locatif escompté.
Prix d’achat d’un parking à Strasbourg : quelques indices
Pour mieux cerner le prix d’achat d’un parking à Strasbourg, il est impératif d’observer l’offre actuelle. A titre informatif, voici quelques propositions d’achat d’un parking à Strasbourg recueillies au mois d’avril 2016 sur les sites d’annonces Leboncoin.fr, Seloger.com ou Paruvendu.fr :
– 4 500 € pour un parking de 13 m² en sous-sol d’une résidence sécurisée, avec arceau individuel, localisé à l’angle de l’avenue François Mitterrand et de la rue Cerf Berr (quartier Poteries – Strasbourg Est) ;
– 6 850 € pour un parking en extérieur, sécurisé par un portail télécommandé, localisé rue du Ballon (quartier de Neudorf – Strasbourg Sud), à proximité du centre commercial de Rivetoile ;
– 22 500 € pour un parking de 12 m², en sous-sol et sécurisé, situé en hypercentre, à proximité de la place Kleber.
Sachez avant tout qu’une place de parking se définit par un marquage au sol. Elle se distingue du box qui garantit une meilleure sécurité, car il comporte une porte et des murs entourant l’emplacement. Un box coute donc 15 % à 20 % plus cher qu’une place de parking. Un écart existe aussi entre une place de parking en extérieur et un emplacement en sous-sol d’un bâtiment. De même, une place de stationnement accessible, proche d’un escalier ou d’un ascenseur, est plus recherchée par les locataires, donc plus onéreuse à l’achat. Tous ces facteurs favorisent en réalité le rendement locatif perçu par l’investisseur, qui mise sur un taux optimal d’occupation à l’année.
Achat d’un parking à Strasbourg : des secteurs à privilégier
L’objectif d’un acquéreur est de ne pas surpayer le bien qu’il souhaite acheter. Il doit donc jauger du prix d’achat d’un parking à Strasbourg en fonction de l’offre et de la demande. Par exemple, il est utile de repérer où sont positionnés les parking à Strasbourg, ville qui propose déjà 2 300 places payantes sur voirie, 458 places en zone bleue sur voirie, et 10 000 places en parking public. Il faut aussi comptabiliser 4 000 places en parking relais. Toujours attractive par sa fréquentation quotidienne, et sa densité de commerces, la Grande-Ile, caractérisée par ses étroites ruelles aux célèbres maisons à colombages, ne propose pas de parking à ses résidents. Autres opportunités : les zones légèrement excentrées moins pourvues en offres de parkings comme Krutenau, ou Vauban. Enfin, méfiez-vous des prix trop abordables dans des endroits en rénovation (Neuhof, Meinau, Hautepierre, Cronenbourg), où l’offre va bondir, et la demande se contracter.
Dans la capitale alsacienne, la Grande-Ile est un secteur clé pour l’achat de parking à Strasbourg, du fait de ses logements très chers, mais peu pourvus en places de stationnement.