La cherté du prix du mètre carré à Paris constitue une opportunité pour les propriétaires de garages destinés à la location. Le coût de stationnement d’un véhicule et le peu de surfaces habitables sont des atouts qui boostent la demande, faisant grimper le rendement d’une location de garage à Paris.
Investir dans l’immobilier : opter pour un garage, la solution intelligente !
Dans la capitale française, la difficulté de trouver où se garer, et la hausse continue des frais de stationnement dans les rues et dans les parkings souterrains influencent fortement la demande. De même, le peu de surface habitable financièrement accessible incite les locataires à dénicher des lieux de stockage hors de chez eux. Certains investisseurs ont déjà fait ce pari, et parviennent même à louer un garage Paris, non pas à un véhicule, mais à plusieurs…deux roues. Il faut dire que motos, et autres scooters, sont omniprésents sur Paris ! Pour avoir une idée des prix pratiqués sur le marché de la location de garage à Paris, voici quelques exemples :
– 102 €/mois pour un garage de 12 m², situé rue de la Butte aux Cailles, dans le XIIIème arrondissement ;
– 126,50 €/mois pour un garage de 10 m², situé rue Leibniz, dans le XVIIIème arrondissement ;
– 172,50 €/mois pour un garage de 12 m², situé rue Nicolas Charlet, dans le XVème arrondissement, à proximité de la rue Vaugirard.
Location de garage à Paris : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le calcul du rendement locatif brut dépend du coût d’achat du garage. Celui-ci varie du simple au triple, passant de moins de 20 000 € dans le sud du XIIIème arrondissement, à plus de 50 000 € dans les secteurs centraux du IVème arrondissement. Néanmoins, tout dépend de la demande : un garage sera loué plus facilement dans un quartier fréquenté, à proximité de zones peuplées, caractérisée par des immeubles anciens, présentant de petites superficies habitables. Pour optimiser le rendement locatif, il faut éviter de surpayer son emplacement, tout en faisant attention à ce qu’il ne soit pas difficile d’accès, ou trop exposé. A titre indicatif, si vous achetez un garage 25 000 €, et que vous escomptez un rendement locatif brut de 8 %, il vous faudra trouver preneur à l’année pour 167 €/mois.
Investir dans l’immobilier à Paris nécessite de se renseigner sur le marché, si possible en analysant chaque arrondissement. Le but est de dénicher un garage sans le surpayer, dans un secteur géographique porteur, quitte à opter pour les départements de la petite couronne !