Le prix d’achat d’une cave à Marseille est en grande partie corrélé à celui de la surface habitable. Cependant, certains critères permettent d’affiner la rentabilité locative de ces nouveaux lieux de stockage très prisés. Revenons ensemble sur les secteurs géographiques pour lesquels investir dans une cave à Marseille est stratégiquement bien pensé.
Prix d’achat d’une cave à Marseille : rendement théorique
Avant de se lancer dans le projet d’achat de cave à Marseille, il est logique de sonder le marché immobilier du moment. Actuellement, les chiffres compilés montrent que le prix au m² dans la cité phocéenne continue de suivre une tendance baissière, contrairement à la plupart des grandes agglomérations françaises. Or, le premier indice pour estimer en moyenne le prix d’achat d’une cave à Marseille consiste à diviser par deux le prix au m² d’un logement: soit 2 706 €/m² en 2016. En appliquant la formule précédente, le prix d’achat d’une cave à Marseille de 10 m² devrait afficher un montant théorique avoisinant 13 000 €. Donc, en louant tous les mois cet espace comme lieu de stockage pour 100 €, le rendement locatif annuel dépasse la barre des 9 %. D’après l’étude publiée par Boursier.com/ L’argent & Vous, investir dans une cave à Marseille est sans conteste plus intéressant que d’investir dans un logement (7,7 %) !
Achat d’une cave à Marseille : quid du marché immobilier ?
Évidemment, cette formule théorique doit être complétée et affinée par d’autres critères (équipements, sécurité, superficie…). Revenons ici sur la disparité des prix des logements anciens en fonction des arrondissements marseillais. Selon le baromètre des prix Seloger.com, le XVIème arrondissement (L’Estaque, Les Riaux, Saint-André) est le secteur géographique où les prix grimpent le plus : +8,6 % (2 625 €/m²). Dans cette même catégorie, avec une hausse de 5% (2 389 €/m²), on inclut le IVème arrondissement (La Blancarde, Les Chartreux, Cinq Avenues, Les Chutes-Lavie), puis les VIIème, IXème et XIème, dont les scores grimpent entre 1,7 % et 2,6 %. A l’inverse, l’immobilier devient plus accessible dans le XIVème arrondissement (Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet) avec un prix dégringolant à 1 543 €/m² (-14,6 %). Même trajectoire pour les IIème et XIIIème arrondissements, avec une chute respective de 12,8 % (2 647 €/m²), et de 9,4 % (2 188 €/m²).
Pour investir dans une cave à Marseille, ciblez des arrondissements accessibles pour booster la rentabilité locative, tout en privilégiant les quartiers commerçants ou étudiants, susceptibles d’accueillir un public plus en demande d’espace de stockage.