Louer une cave à Marseille s’avère judicieux pour les particuliers qui disposent de surfaces laissées libres ou ponctuellement disponibles. De 5 m² à 30 m², les particuliers comme les professionnels sont à l’affût de lieux de stockage suite à un déménagement, une mutation, un long séjour à l’étranger… Mais combien rapporte vraiment la location d’une cave à Marseille ?
Investir dans l’immobilier : comment fixer des tarifs appropriés ?
Le marché de la location d’une cave à Marseille est encore en développement, ce qui rend difficile sa visibilité. A l’évidence, plusieurs critères entrent en compte au moment de fixer des mensualités. Le coût au m² diffère par exemple en fonction de l’arrondissement dans lequel le bien se trouve. D’autres éléments sont à prendre en considération comme l’état général de la cave, son taux d’humidité, son accessibilité, sa sécurisation, ses équipements, son volume, ou encore sa superficie. A titre indicatif, chaque propriétaire peut d’ores et déjà se référer aux exemples déjà mis sur le marché :
– 42 €/mois pour une cave de 9 m², située Boulevard des Platanes dans le IXème arrondissement, avec sol en béton, électricité, et accessible en voiture ;
– 32,4 €/mois pour une cave de 3 m², située Avenue du Prado dans le VIIIème arrondissement, en sous-sol dans une copropriété sécurisée, saine et accessible en voiture ;
– 84 €/mois pour une cave de 9 m², située rue Maréchal Fayol dans le IVème arrondissement, avec gardiennage, sol en béton et éclairage.
Le rendement locatif d’une cave à Marseille
D’après différentes études du marché immobilier dans la cité phocéenne, le prix moyen du m² est d’environ 2 500 € (données recueillies en mars 2016). Évidemment, ce montant varie en fonction des arrondissements, allant de 2 400 €/m² (VIIème arrondissement) pour un appartement dans l’ancien à seulement 930 €/m² (XVème arrondissement). En moyenne, le niveau de rentabilité brute atteint 5,74 %. Pour calculer le rendement locatif d’une cave à Marseille, prenons l’exemple précédent du lieu de stockage sur l’Avenue du Prado, dans un quartier résidentiel prisé (3 500 €/m²). Le prix théorique d’une cave de 3 m² est de 5 500 €. Si vous louez cet espace 32 €/mois à l’année, le rendement locatif atteint 7,68 %, soit 2 points de plus que le rendement brut locatif pour un logement (estimé à 5,74 %).
Louer une cave à Marseille est un investissement immobilier rentable, d’autant que la recherche de lieux de stockage à des tarifs abordables est de plus en plus importante.