La ville rose maintient année après année son attractivité, grâce à son dynamisme économique, son rayonnement international, et son pôle universitaire. Le fait d’investir immobilier paraît donc logique, mais louer un parking à Toulouse n’est-il pas encore plus judicieux ?
Quel retour sur investissement attendre d’une location de parking à Toulouse ?
Sur le site Seloger.com, le prix moyen des annonces de mise en vente d’un parking, situé dans le quartier toulousain des Minimes, avoisine 15 000 €. En observant les offres de mise en location de parking à Toulouse, dans ce quartier de la ville rose, le loyer s’établit à 145 €/mois. Le rendement locatif atteint un score impressionnant de 11,6 %. Comparativement aux autres métropoles françaises de même dimension, Toulouse s’inscrit donc dans la fourchette haute des niveaux de rentabilité brute pour la location de parking (généralement entre 6 % et 10 %).
A titre informatif, le site L’Argent & Vous, s’appuyant sur les prix de vente au mètre carré relevés par MeilleursAgents.com, et les loyers fournis par un récent rapport de l’agence Clameur, montre que la rentabilité brute annuelle d’un logement sur Toulouse est de 5,28 %. Louer un parking à Toulouse s’avère donc deux fois plus rentable, sachant qu’il s’agit d’un investissement initial limité, et que les coûts d’entretien et de travaux sont presque inexistants.
Louer un parking à Toulouse : préférez le centre-ville
Pour accéder à un rendement locatif performant, il est essentiel que le taux d’occupation de votre parking (en tant que lieu de stationnement ou espace de stockage) soit optimal. Le centre-ville est parfait pour cela, même si les prix à l’achat sont plus élevés (20 000 € en moyenne). Soyez attentif à ne pas surpayer votre bien, et pensez également à d’autres critères qui entrent en compte, tels que l’emplacement (rez-de-chaussée plutôt que sous-sol), l’accessibilité (proximité de l’ascenseur et de l’escalier), les éléments de sécurité (digicode, barrière, gardiennage, éclairage), ou encore, les dimensions (véhicules familiaux, 4×4).
Il faut enfin étudier la répartition de l’offre des parkings publics et privés, ainsi que les projets urbains en cours ou futurs. Ces paramètres influencent le jeu de l’offre et de la demande, d’autant que les logements neufs sont systématiquement pourvus en places de parking, contrairement aux logements anciens du centre-ville.
Notez tout de même que Toulouse possède 83 places de stationnement privatives pour 100 véhicules, soit le ratio le moins favorable (0,83) comparativement aux autres métropoles françaises aux profils équivalents (0,69 en moyenne).
Investir dans l’immobilier dans une location de parking à Toulouse requiert l’application d’une véritable stratégie, qui permet d’obtenir un rendement locatif particulièrement avantageux.