Faible apport et gestion simplifiée : nombreux sont les jeunes investisseurs à jeter leur dévolu sur les places de parking dans les grandes métropoles. C’est clairement le cas entre Rhône et Saône, car la location de parking à Lyon offre des niveaux importants de rentabilité par rapport à la location traditionnelle de logements.
Location de parking à Lyon : quel rendement locatif escompté ?
Pour évaluer le rendement locatif d’un parking, il faut connaître le coût d’achat, et le loyer mensuel perçu. Prenons l’exemple d’un garage de 18 m², situé dans le secteur de Montplaisir (VIIIème arrondissement de Lyon), proposé à la vente sur Leboncoin.fr pour 25 000 €. On découvre la location d’un garage à Lyon se trouvant dans le même quartier est loué pour 134,55 €/mois. En combinant ces deux données, on obtient un rendement locatif brut de 6,46 %.
Ce score peut apparaître assez faible comparativement à d’autres grandes métropoles françaises. Cependant, selon les chiffres avancés par le site L’Argent & Vous, la préfecture du Rhône est une des villes, où la rentabilité locative moyenne est la plus faible (4,82 %). L’explication vient essentiellement de la cherté du mètre carré (+ de 3 000 €/m²). Néanmoins, Louer un parking à Lyon reste plus rentable que la location d’un logement, avec un écart sur cet exemple de plus de 2,5 points !
Où investir dans un parking à Lyon ?
La rentabilité d’un bien immobilier dépend de son niveau d’occupation à l’année. Mieux vaut un parking acheté plus cher mais loué, qu’un parking peu onéreux mais qui ne se loue pas. A ce titre, la location géographique est prépondérante. Songez à sonder le marché de l’offre et de la demande, en tenant compte des projets immobiliers en cours, des quartiers en rénovation, et de la présence de parkings publics et privés.
Selon les données compilées par Mystone.fr, il y aurait 67 places de stationnement privé pour 100 véhicules à Lyon, soit un ratio de 0,67. Cependant, la demande est clairement supérieure à l’offre dans les Ier, IIème et VIème arrondissements (La Croix-Rousse, Bellecour, Perrache, Parc de la Tête d’Or, Molière-Vauban). A l’inverse, le Vème arrondissement (Lyon-Ouest) apparaît plutôt bien équipé en places de stationnement privatives, avec un ratio de 0,72.
Pour affiner votre choix, intégrez aussi d’autres paramètres comme l’accessibilité au parking (rez-de-chaussée, proximité de l’ascenseur), les dimensions (pensez aux 4×4 et autres voitures familiales !), ou bien la sécurité (digicode, gardiennage, éclairage…).
Si la location d’un parking à Lyon nécessite un budget plus important qu’ailleurs, il s’agit de la meilleure opportunité en termes de rendement locatif dans le secteur de l’immobilier lyonnais.