La location de garage à Nice offre une rentabilité brute supérieure à la location d’un logement. Moins onéreux qu’un studio, frais d’entretien et de travaux faibles, constitution d’un actif immobilier : le garage constitue une opportunité, surtout dans une ville densément peuplée avec un prix du m² habitable conséquent.
Investir dans l’immobilier : les tarifs de location de garage à Nice
La capitale de la Côte d’Azur dispose de nombreux atouts pour les personnes désirant louer un garage à Nice : population importante (5ème ville de France), cité touristique, fort contingent universitaire. L’avantage d’investir dans un garage, c’est notamment son coût et le faible apport qu’il requiert, comparativement au logement. A Nice, en fonction des différents critères (quartiers, superficie, accessibilité, emplacement, équipements, etc.), les tarifs s’étendent entre 12 000 € et 35 000 €. Pour obtenir un rendement locatif intéressant, il est nécessaire de caler les tarifs à la location en fonction du coût d’achat. A titre informatif, découvrez quelques exemples de tarifs pratiqués pour la location de garage à Nice :
– 172,50 €/mois pour un garage de 8 m², situé rue de France, dans le quartier Saint-Sylvestre, au 1er sous-sol d’une résidence sécurisée ;
– 109,25 €/mois pour un garage de 13 m², situé à La Trinité, au pied de l’hôpital pasteur de Nice, accessible en voiture et en camionnette.
Investir dans l’immobilier : quel rendement locatif pour un garage à Nice ?
Nice est une ville qui affiche l’un des plus forts prix au m², ce qui pèse forcément sur la rentabilité locative. Ainsi, selon l’étude diligentée par Boursier.com/L’Argent & Vous, le rendement brut d’un logement est évalué à 3,9 %. Les investisseurs ont donc tout intérêt à se diriger vers les garages, plus lucratifs (entre 6 % et 12 % en moyenne en France). Le rendement locatif d’un garage est boosté par le fait que cet espace ne réclame que peu d’entretien et peu de travaux. D’un point de vue fiscal, ce type de location entre dans le cadre des revenus fonciers. Notez également que si le garage se trouve à plus d’un kilomètre du logement, il n’est plus considéré comme une dépendance. De ce fait, il n’est plus pris en compte dans le calcul de la taxe d’habitation. A titre indicatif, si un garage coûte 20 000 € et que la location annuelle vous rapporte 120 €/mois, le rendement locatif est de 7,2 %, plus de 4 points au-dessus de celui d’un logement.
Si vous disposez d’un garage à Nice, songez à le louer en tant qu’espace de stationnement ou de lieu de stockage, et obtenez des revenus supplémentaires, en prenant toutefois le soin d’étudier le marché de l’offre en amont.