Une location de garage à Marseille est une réelle opportunité pour les propriétaires qui disposent d’espaces libres ou partiellement disponibles. Déménagement, mutation professionnelle, voyage à l’étranger : nombreux sont les particuliers à la recherche de solutions peu chères pour entreposer leurs affaires. Alors, combien rapporte réellement une location de garage à Marseille ?
Location de garage à Marseille pour se créer des revenus complémentaires
Avant d’évoquer le rendement locatif brut envisageable, il est nécessaire d’étudier le marché de ce type de bien immobilier. De la localisation géographique au sein de la cité phocéenne, à la superficie proposée, en passant par les possibilités d’accès, ou encore l’emplacement en rez-de-chaussée ou au 3ème sous-sol : les prix d’achat varient, et les tarifs pour louer un garage à Marseille aussi ! A titre informatif, chaque propriétaire peut avoir un regard sur les prix pratiqués sur le marché de la location de garage à Marseille :
– 138 €/mois pour un garage de 15 m², situé impasse des Gymnastes, dans le XIIème arrondissement, localisé en sous-sol avec rampe d’accès et fermeture sécurisée par porte automatique ;
– 161 €/mois pour un garage de 15 m², situé rue Laforest, dans le Vème arrondissement, accessible en voiture, sécurisé, avec éclairage ;
– 220 €/mois pour un garage de 12 m², situé boulevard Pebre, dans le VIIIème arrondissement, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, avec sol en béton, et déchargement possible devant l’espace.
Investir dans l’immobilier : le rendement locatif pour un garage à Marseille
Si le rendement locatif net d’un garage en France atteint en moyenne 8 %, tous les garages ne se valent pas. Il faut d’abord que votre bien soit occupé pleinement à l’année, d’où l’intérêt d’analyser l’offre et la demande. Un garage dans une zone résidentielle, excentrée et peu fréquentée, aura moins de chance de trouver un locataire qu’un garage positionné en plein centre-ville, ou dans des secteurs où s’établissent de nombreux commerces et sites universitaires. Prenons l’exemple précédent du garage loué dans le XIIème arrondissement de Marseille pour 138 €/mois. On relève que les prix d’achat de ce secteur géographique avoisinent 15 000 €. Dans cet exemple, le rendement locatif brut est de 11 % si la location est continue sur la totalité de l’année. Ce score est tout simplement 5 points au dessus du rendement locatif brut d’un logement à Marseille, chiffré à 6 % par une étude Boursier.com/L’Argent & Vous. De plus, il faut ajouter qu’un garage ne requiert que peu de travaux et peu d’entretien.
Pour optimiser la rentabilité d’une location de garage à Marseille, privilégiez les quartiers centraux qui manquent de lieux de stockage disponibles, même si certaines zones telles que Bonneveine sont à éviter.