Louer un garage à Lille se révèle être un investissement financier intéressant, d’autant qu’il ne requiert qu’un apport initial plutôt accessible à tous. Mieux vaut toutefois avoir quelques connaissances du marché pour optimiser le rendement d’une location de garage à Lille.
Louer un garage à Lille : quelques infos à savoir
Si le rendement locatif pour un logement à Lille est en moyenne estimé à 6 %, qu’en est-il de la rentabilité locative d’un garage ? Celle-ci s’avère largement plus performante du fait que ce bien immobilier ne réclame quasiment aucuns travaux, et aucun entretien.
D’un point de vue fiscal, les mensualités reçues par le propriétaire sont prises en compte dans la catégorie des revenus fonciers, tandis que si le garage est positionné à plus d’un kilomètre du logement, sa superficie n’est pas assujettie au titre de la taxe d’habitation. Néanmoins, l’intérêt d’une location de garage à Lille dépend du prix établi à la location, qui varie en fonction de la localisation géographique, de l’emplacement, des dimensions, ou encore de l’accessibilité.
Voici quelques exemples de prix de location de garage à Lille, montrant l’éventail des tarifs au sein d’un même quartier à Lille, en l’occurrence le quartier de Wazemmes, considéré comme un secteur où le prix de l’immobilier est le moins élevé (2 500 €/m²) :
- 72 €/mois pour un garage de 10 m², situé rue de l’Orphelinat, dans le quartier de Wazemmes ;
- 138 €/mois pour un garage de 9 m², situé rue des Stations, dans le quartier de Wazemmes.
- 138 €/mois pour un garage de 20 m², situé rue Emile Desmet, accessible en voiture, avec déchargement devant l’espace.
Investir dans l’immobilier : le rendement locatif d’un garage à Lille
Pour calculer de façon précise le rendement d’une location de garage à Lille, il convient de mettre en perspective les revenus annuels que vous en tirez, avec le budget mobilisé lors de l’achat. Revenons sur l’exemple d’un garage, localisé en centre-ville, ayant coûté 25 000 €. Pour obtenir un rendement locatif brut moyen de 8 %, il est nécessaire d’établir un tarif à 167 €/mois, contre 125 €/mois pour un rendement locatif brut moyen de 6 %. Si on prend l’exemple de Wazemmes, le prix moyen d’un garage standard est de 15 000 €. Pour obtenir un rendement locatif brut moyen de 6 %, le tarif devra être de 75 €/mois. Évidemment, dans le cadre de la location d’espace de stockage, ce calcul implique que le taux d’occupation annuelle soit plein, d’où l’intérêt de sélectionner des quartiers densément peuplés et commerçants.
Pour louer un garage à Lille, privilégiez les zones géographiques où le demande est forte. Éloignez-vous des constructions immobilières neuves, des quartiers en rénovation, et des parkings, publics ou payants, existants ou en projet.