Investir dans une cave à Paris est réellement intéressant, car la hausse des prix de l’immobilier réduit les espaces de logement et, en cascade, octroie aux lieux de stockage une importance de plus en plus prisée. Voici quelques informations sur le prix d’achat d’une cave à Paris.
Achat d’une cave à Paris : les facteurs qui influencent les prix
Comme tout bien immobilier, le prix d’achat d’une cave à Paris est indexé sur celui du m2 habitable. Les transactions immobilières montrent que le prix moyen d’une cave à Paris s’établit à 1 700 €/m2, la gamme des tarifs allant de 900 €/m2 à 3 000 €/m2.
À superficie égale, leur valeur immobilière peut même bondir du simple au double. Les éléments qui agissent sur le marché sont la localisation géographique (arrondissements), l’environnement urbain (zone commerçante), la superficie (> 20m²), la salubrité (humidité), les équipements (électricité, eau), la sécurisation des lieux (porte blindée, cadenas). Ainsi, une cave, située rue Saint Honoré, dans le Ier arrondissement, artère commerçante et fréquentée, sera plus chère qu’une cave localisée dans une rue calme du XVème arrondissement.
À titre informatif, quelques chiffres (Leboncoin/mars 2016) :
- 6 000 € pour une cave de 4m², rue du Château (XIVème arrondissement), porte pleine et cave sèche ;
- 10 000 € pour une cave de 10m², rue Alexandre Parodi (Xème arrondissement), revêtement sain ;
- 22 000 € pour une cave de 11 m², rue Saint-Georges (IXème arrondissement), revêtement sain, porte métallique sécurisée et éclairage.
- 34 900 € pour une cave de 16 m², rue d’Hauteville (Xème arrondissement), avec électricité, chauffage et éclairage ;
Investissement immobilier d’une cave à Paris : une rentabilité locative très intéressante
Louer sa cave génère une rentabilité pouvant atteindre en moyenne 10 %. Prenons l’exemple d’une cave de 5m², située dans le 8ème arrondissement, rue d’Amsterdam. Totalement rénovée et achetée 8 500 €, elle peut être louée comme lieu de stockage pour 80 € par mois, charges comprises. La rentabilité à l’année est de 11 %.
Par ailleurs, une étude menée par Argent Boursier montre que la rentabilité moyenne locative d’un logement à Paris est largement inférieure (3,7 %), à celle estimée pour une cave.
Ajoutons à cela que l’investissement en termes de travaux et de logistique est également bien moindre.
Attention toutefois à intégrer au prix d’achat d’une cave à Paris les frais de notaire, qui représentent un pourcentage important lors de l’acquisition de biens immobiliers à petits prix, à cause des coûts fixes inhérents à toute transaction.
L’achat d’une cave à Paris comme box de stockage est un investissement locatif rentable, surtout dans une capitale attractive où le manque de surface habitable est élevé.
