Vous souhaitez investir dans une cave à Toulouse, mais vous avez du mal à évaluer le budget nécessaire à mobiliser ? Sachez que la démarche pour trouver le prix d’achat d’une cave à Toulouse est compliquée à cause d’un marché encore restreint. Voici quelques données qui vont vous permettre de peaufiner votre budget.
Estimer le prix d’achat d’une cave à Toulouse
Le coût d’achat cave à Toulouse dépend de nombreux paramètres : état des sols et des murs, niveau d’équipements, superficie, accessibilité, etc. La localisation de votre bien est également prépondérante, ce qui nécessite de s’intéresser au prix du marché de l’immobilier à Toulouse. Les quartiers formant l’hypercentre de la ville rose (Place du Capitole, Les Carmes, Esquirol) sont les plus prisés, avec des négociations qui peuvent atteindre 4 000 €/m². D’autres secteurs toulousains maintiennent leur attractivité à l’image du quartier des Minimes, ou, sur la rive gauche, des quartiers Saint-Cyprien et Patte d’Oie (3 000 €/m²). La rénovation de la gare permet également aux secteurs plus populaires de Matabiau et du Faubourg Bonnefoy de tirer leur épingle du jeu, tout en restant encore accessible (2 200 €/m²). Les quartiers vieillissants et excentrés sont les moins bien lotis, à l’est (-5 % pour Château de l’Hers) comme à l’ouest (-11 % pour les Amidonniers/7 Deniers). Les quartiers populaires du sud de l’agglomération sont les moins chers : Papus-Bellefontaine (1 200€/m²), Reynerie (1 200 €/m²), La Fourguette (1 730 €/m²).
Investir dans une cave à Toulouse : quel prix ?
Il est possible d’indiquer un prix moyen théorique afin de faire l’acquisition d’une cave, en divisant par deux le prix du m². Ainsi, si vous ciblez une cave de 5 m² dans l’hypercentre toulousain (3 500 €/m²), songez à mobiliser un budget d’environ 8 500 €. Si vous louez cet espace de stockage à un particulier ou à un commerçant pour 65 €/mois à l’année, le rendement locatif sera supérieur à 9 %. Or, le rendement locatif moyen d’un logement dans les grandes agglomérations est établi à 6 %. Cette différence de 3 points démontre qu’investir dans une cave à Toulouse constitue un véritable placement intéressant, d’autant qu’une cave ne réclame que de petits travaux simples à entreprendre, et un apport initial faible.
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement dans l’achat d’une cave à Toulouse, privilégiez les zones commerçantes et celles proches des sites universitaires, qui accueillent une population en demande de lieux de stockage.